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TORRE FRANCO 76

Ubicación y Contexto Urbano:

Torre Franco 76 es un proyecto residencial de 13 niveles más 2 sótanos, situado en la marginal de la Avenida Estrella Sadhalá #76, en la Urbanización Rincón Largo, Santiago de los Caballeros. Esta ubicación estratégica permite un acceso rápido al área metropolitana y a los principales puntos de interés de la ciudad, como el Monumento a los Héroes de la Restauración. Esta torre rinde homenaje al Ing. Orlando Franco (lugar que fue su hogar por décadas), fundador de la carrera de Ingeniería Civil de la Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM), experto en sismología, reconocido a nivel nacional por sus conocimientos y grandes aportes a la construcción en la República cuyo legado sigue presente en la enseñanza y en el desarrollo urbanístico de la región. Fue miembro activo y fundador del Instituto Dominicano de Educación Superior de Desastres Naturales, y también dirigente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA). 

Integración con el Entorno Urbano y entidades Publico-Privado: 

El proyecto se planificó en colaboración con la comunidad, autoridades municipales y estatales, garantizando una integración armónica y funcional con el entorno. Se implementó un retranqueo de 22 metros desde las viviendas vecinas para minimizar el impacto visual y respetar la calidad de vida, promoviendo el crecimiento vertical sin afectar el equilibrio urbano. La volumetría y proporciones del edificio se diseñaron para integrarse al contexto de los demás proyectos, contribuyendo al paisaje urbano. 

Ante la falta de espacio para rampas y la necesidad de aumentar los parqueos privados y de visitas, se optó por implementar elevadores vehiculares para optimizar el uso del suelo. Tras presentar una propuesta regulatoria al MIVED, esta fue aprobada por primera vez en República Dominicana, estableciendo un precedente para futuros proyectos y representando un logro significativo para nuestro estudio de arquitectura.

Diseño Arquitectónico y Volumetría

El diseño de Torre Franco 76 se centra en maximizar las vistas panorámicas desde cada unidad, incorporando amplias terrazas que conectan el interior de los apartamentos con el entorno exterior. Las áreas diseñadas bajo un concepto de planta libre, extendiéndose hacia terrazas en voladizo creando una conexión directa con la vegetación en altura y el paisaje urbano. Este enfoque responde a la necesidad actual de espacios abiertos y de esparcimiento, destacada durante el confinamiento pandémico. Las terrazas de hasta 3.00 mts de vuelo proporcionan una sensación de libertad y contacto con el entorno, fomentando el bienestar físico y mental y la interacción social.

El lenguaje arquitectónico de la torre es contemporáneo, con líneas limpias y el uso de materiales de alta calidad que no solo favorecen la estética del edificio, sino que también garantizan su funcionalidad. El resultado es una estructura de acero moderna y eficiente, que responde tanto a las demandas actuales como a las futuras necesidades urbanísticas.

Distribución Arquitectónica

• Sótano -2: Parqueos y espacios técnicos, lavandería, cisterna, gas común, lockers.
• Sotano –1: Parqueos y espacios técnicos, planta eléctrica, lockers.
• Primer Nivel: Lobby general, oficinas técnicas, parqueos residenciales y de visitas, área empleados y lavado de carros. Cargadores eléctricos.
• Niveles 2 al 12: Dos apartamentos de 120 m² y 125 m² respectivamente, cada uno con dos dormitorios con baño y vestidor, sala-comedor-cocina integrada, área de lavado, amplias terrazas y dos parqueos por apartamento.
• Nivel 13 (Rooftop): Zona social con gimnasio, área infantil, sala de yoga, terraza café, snack bar y una piscina infinita con vistas panorámicas de la ciudad.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética

Torre Franco 76 ha sido diseñada con un claro enfoque en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Entre sus características más destacadas está la incorporación de paneles solares, lo que permite generar energía renovable y reducir la huella de carbono del edificio. Asimismo, se han integrado cargadores eléctricos para vehículos, reforzando el compromiso con un futuro más limpio y sostenible.

Otro aspecto innovador es la inclusión de amortiguadores antisísmicos de última generación, que controlan las vibraciones y desplazamientos en caso de terremotos severos. Esta tecnología pionera en el país garantiza la seguridad estructural del edificio y la protección de sus residentes.

Cumplimiento con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y la agenda 2030:

Torre Franco 76 se alinea con varios de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) establecidos por la ONU, especialmente con el ODS 7 (Energía asequible y no contaminante), el ODS 11 (Ciudades y comunidades sostenibles) y el ODS 13 (Acción por el clima). La incorporación de energía solar, cargadores eléctricos y la optimización del uso del suelo contribuyen a la sostenibilidad del proyecto. Este enfoque no solo reduce la huella de carbono, sino que también fomenta un desarrollo urbano más responsable y en consonancia con las metas globales de sostenibilidad, mejorando la calidad de vida de sus propietarios y de la comunidad integrándose de forma armoniosa en el tejido urbano.

Conclusión

Torre Franco 76 se presenta como un referente en el desarrollo arquitectónico de Santiago de los Caballeros, combinando un diseño moderno con un firme compromiso hacia la sostenibilidad y la eficiencia. Su integración con el entorno urbano, junto con las soluciones tecnológicas innovadoras que incorpora, lo convierte en un modelo de desarrollo residencial de alto nivel. El proyecto no es simplemente un edificio, sino un legado arquitectónico que contribuye al desarrollo sostenible de la ciudad y a la mejora de la calidad de vida de sus habitantes, marcando un hito en la evolución urbana de Santiago.